El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es una entidad mexicana que brinda créditos hipotecarios a los trabajadores para adquirir una vivienda. Si estás buscando comprar una casa y deseas aprovechar los beneficios del crédito Infonavit, este artículo te guiará paso a paso en el proceso.
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Verifica tus puntos Infonavit:
Lo primero que debes hacer es verificar que tienes suficientes puntos acumulados para acceder a un crédito Infonavit. Para solicitar un crédito, necesitas al menos 116 puntos, los cuales se basan en factores como tu edad, salario y tiempo cotizado en el Instituto. Puedes consultar tus puntos en línea a través del portal de Infonavit.
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Pre-calificación y monto máximo del crédito:
Antes de comenzar a buscar una casa, realiza la pre-calificación en la página web de Infonavit. La pre-calificación te proporcionará información sobre el monto máximo del crédito al que puedes acceder, así como las condiciones de pago, las tasas de interés y el plazo del crédito.
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Busca una propiedad:
Con el monto máximo del crédito en mente, comienza a buscar una vivienda que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Asegúrate de que la propiedad esté dentro de los límites de precio establecidos por Infonavit y que cumpla con los requisitos de calidad y ubicación.
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Elige el notario público:
El notario público es un profesional autorizado que se encarga de formalizar la compraventa de la propiedad y de inscribir el crédito en el Registro Público de la Propiedad. Elige un notario de tu confianza y proporciona sus datos a Infonavit.
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Valuación y dictamen técnico:
Antes de formalizar la compra, la propiedad debe ser valuada por un valuador autorizado por Infonavit. La valuación determinará el valor de la vivienda y garantizará que cumpla con los requisitos de calidad y seguridad. También se realizará un dictamen técnico que identificará posibles fallas estructurales o reparaciones necesarias.
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Firma de contrato y escrituración:
Una vez que la valuación y el dictamen técnico sean aprobados, recibirás una carta de autorización de crédito de Infonavit. Con esta carta, podrás firmar el contrato de compraventa y las escrituras de la propiedad ante el notario público. En este momento, también se formalizará el crédito hipotecario.
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Realiza el pago de enganche y gastos notariales:
Si la propiedad que deseas adquirir tiene un valor mayor al monto máximo de tu crédito Infonavit, deberás cubrir la diferencia mediante un enganche. Además, tendrás que pagar los gastos notariales y de registro, que generalmente oscilan entre el 5% y el 8% del valor de la vivienda.
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Registra la propiedad y recibe las llaves:
Después de firmar las escrituras y realizar los pagos correspondientes, el notario inscribirá la propiedad en el Registro Público de la Propiedad. Una vez finalizado este proceso, recibirás las llaves de tu nueva casa.